Помощь с имущественным налоговым вычетом

Какой вопрос решаем

Вы купили жильё и хотите понять, какие расходы можно заявить и какие документы нужны. Сначала проверим объект, момент возникновения права, источники оплаты, принадлежность расходов и использование вычета ранее. Покупка жилья и его продажа - разные налоговые ситуации.

Для первого обращения укажите вид покупки, год, наличие ипотеки и заявляли ли вычет раньше. Сумму возврата только по цене квартиры определить нельзя.

Какие ограничения проверяем

Предельные учитываемые расходы при покупке или строительстве жилья составляют 2 млн рублей, по погашенным ипотечным процентам - 3 млн рублей для применимых условий. Это размеры расходов для вычета, а не обещанные суммы возврата. Правила зависят в том числе от момента возникновения права и ранее использованного вычета.

Возврат связан с подходящими доходами и фактически уплаченным НДФЛ. С 2025 года действует прогрессивная шкала: универсальное умножение любого вычета на 13% не даёт корректный ответ для всех доходов. Остаток и применимые базы проверяем отдельно.

Документы для разбора

После уточнения ситуации обсудим договор и документы о праве или передаче объекта, подтверждения оплаты, сведения о доходах, ранее поданные декларации и подтверждение использованного остатка. Для процентов нужны кредитные документы и сведения об уплаченных процентах.

Если часть оплаты покрыта средствами, которые не относятся к вашим учитываемым расходам, это нужно выделить. При общей собственности и распределении расходов необходим отдельный разбор, а не копирование чужого расчёта.

Что подготовим

Сопоставим документы, отметим подтверждённые и неизвестные условия, составим перечень недостающего и подготовим согласованный комплект для декларации. В расчёте будут видны год, расход, применимый предел, ранее использованное и подходящий налог.

Проверьте полезность результата: можете ли вы объяснить, какая часть расхода подтверждена, что относится к процентам и почему сумма возврата ограничена исходными данными.

Границы результата

Мы поможем подготовить и проверить данные. Решение принимает ФНС. Ипотека сама по себе не подтверждает все условия вычета; максимальный предел не означает, что каждому вернут такую сумму за один год.

Задачу, объём, формат результата и стоимость согласуем до начала работы.

Обсудить задачу